7 кроків до купівлі квартири в новобудові

Якщо ви задумались про можливість купівлі власного житла найближчим часом, чи ви вже вирішили купити квартиру в новобудові у Львові чи іншому місті країни, ця стаття має бути для вас корисною.

Ми детально розглянемо всі етапи, які проходить спочатку потенційний покупець, а вкінці щасливий власник нової квартири в новобудові. А також, розкажемо про всі вибори, які постануть перед вами на вашому шляху до омріяної квартири, спробуємо роз’яснити незрозумілі слова і звернути увагу на непомітні на перший погляд нюанси.

Крок 1. Знаходимо локацію

Перш за все потенційний покупець квартири в новобудову визначається з районом, де йому було б комфортно жити.

Обираючи локацію варто звернути уваги на об’єкти поруч, які мають значення саме для вас - дитячі майданчики для вашої малечі, паркова зона для прогулянок з собакою, ряд ресторанів чи магазинів, навантаженість автошляхів тощо.

Комусь важлива тиша спального району, а хтось обирає швидший спосіб добирання на роботу та вечірніх розваг. Обравши варіанти локацій, покупець переходить до наступного кроку - вивчення пропозиції новобудов в обраному районі.

Крок 2. Розлядаємо найцікавіші проекти

Майже в кожному районі міста ви знайдете по декілька новобудов чи проектів. Це можуть бути одиничні будинки чи навіть цілі квартали.

В кварталах ціна зазвичай нижча ніж в одиничних будинках. А також тут, скоріш за все, для вас запропонують тренажерний зал, супермаркет, школу та дитсадок відразу в будинку. Але, на жаль, коли ви отримаєте свою квартиру, вам ще доведеться якийсь час чути хід будівництва наступних черг. Отже, доведеться визначатись зі своїми пріоритетами.

Розглядаючи проект, зверніть увагу на планування квартир, кількість поверхів, інфраструктуру та заплановану кількість під’їздів.

На цьому етапі у вас вже є уявлення про приблизний розмір бажаної квартири. Чи це буде бюджетна однокімнатна квартира чи дворівневий пентхауз - все залежить від ваших особистих потреб та фінансових можливостей. 

Якщо будівництво розпочате, ви можете прийти на екскурсію з менеджером забудовника і побачити все на власні очі.

Коли покупець склав шортліст найцікавіших будинків, пора дізнатись про надійність забудовників.

Крок 3. Обираємо забудовника

На ринку міста Львова представлена велика кількість різних будівельних компаній які будують різного типу будинки і, навіть, цілі квартали.

Обираючи забудовника зверніть увагу на кількість зданих будівель і їхню якість. Чи були вони здані вчасно і в якому стані знаходяться зараз. Ви можете навіть прийти до будинку і поговорити з мешканцями.

Крок 4. Уважно вивчаємо пропозицію забудовника

Коли ви зупинили свій вибір на якомусь конкретному забудовнику, корисно вивчити всі його пропозиції. Не полінуйтесь, уважно вивчіть його сайт, поставте всі можливі питання менеджеру з продажу.

Дізнайтеся, які типи квартир пропонує забудовник і підберіть для себе найоптимальнішу.

Детальніше про типи квартир в новобудовах ви можете почитати тут. Запитайте про особливі умови і, можливо, знижки тощо

Крок 5. Схема оплати

На сьогодні в Україні майже всі забудовники працюють з гривнею.

Якщо у вас є кошти у валюті, при купівлі квартири ви можете внести валюту на рахунок наприклад, фонду, і вона конвертується у гривні за поточним курсом банку.

Немає значення чи у вас є готівка, чи кошти є на рахунку в банку. В будь якому випадку їх потрібно буде перерахувати на рахунок того, з ким ви уклали договір.

Найпривабливішою перевагою інвестування в новобудову є можливість оплачувати частинами.

В кожного забудовника є свої умови мінімального внеску. Зазвичай це 20-50 %.

Часто буває, що якщо мінімальний внесок менше 80% вартості квартири, то сума майбутніх виплат буде прив’язана до курсу долара, а в договорі ціна квартири буде прописана в доларах чи іншій валюті.

Довідка: В Житлових комплесах Паруса всі ціни в гривнях. Мінімальний перший внесок зазвичай 50%. Але кожен покупець для нас унікальний, тому умови можуть адаптуватися під кожного покупця індивідуально.

Крок 6. Вивчаємо і підписуємо договір

Залежно від схеми купівлі житла, вам запропонують типовий договір. Існують різні схеми, через які продається житло в новобудовах. Найпоширеніші з них:

• Договір купівлі-продажу майнових прав - інвестор сплачує кошти, а забудовник передає у власність саме майнові права на об’єкт, що буде побудований в майбутньому. Особливість цього договору в тому, що на момент його укладення забудовник ще не може продати не існуючої поки квартири. Тому в договорі прописується право власності на майнові права на майбутню нерухомість.
• Форвардний контракт на поставку майнових прав на квартиру. По суті, це вид товарних директивів, за яким продавець зобов’язується в майбутньому у встановлений строк передати актив у власність покупця, а покупець зобув’язується сплатити за нього ціну, визначену договором.
• Фонд Фінансування Будівництва (ФФБ)  - це схема, де інвестор сплачує внески до ФФБ, який фактично є банківським рахунком із спеціальним статусом. Управляє фондом спеціальна фінансова організація, яка з коштів фонду оплачує роботи забудовника зі зведення багатоквартирного будинку. На етапі залучення коштів до ФФБ інвестор — довіритель — укладає договір з фондом, а той, у свою чергу, закріплює за ним певний об’єкт (квартиру). Після введення будинку в експлуатацію за інвесторами реєструється право власності на квартири.

  

  Довідка: Парус Development використовує різні схеми продажу на різних об’єктах. Може бути, що на одному проекті пропонується 2 схеми до вибору. Найчастіше це договір купівлі-продажу майнових прав або про сплату пайових внесків. Менеджер з продажу покаже вам типовий договір і ви зможете з ним детальніше ознайомитись і задати всі можливі запитання.Ви також можете порадитись зі своїм юристом, прийти з ним в офіс компанії і внести будь-які уточнюючі правки. У Парусі дуже гнучка політика для кожного клієнта.

  

Крок 7. Здача будинку в експлуатацію і оформлення права власності

У визначений в договорі термін будинок здається в експлуатацію і відбувається оформлення права власності.

Починається процес з видачі всіх необхідних документів, таких як сертифікат про готовність будови, розпорядження про присвоєння поштової адреси тощо. Процес збору документів та їх завірення може зайняти деякий час - від декількох днів до кількох місяців. Це потрібно враховувати при плануванні дати початку ремонту.

Довідка: Парус Development постійно співпрацює з однією групою юристів, що дозволяє оформити і завірити всі документи в дуже швидкі терміни. Таким чином усі власники можуть отримати весь пакет документів протягом найкоротшого часу від моменту здачі будинку в експлуатацію.